Предлагаем Вам к рассмотрению возможность приобретения инвестиционных объектов недвижимости в Швейцарии со стабильным доходом до 15% ‐25% годовых на вложенный капитал.Данные инвестиционные возможности предлагается реализовать в секторе коммерческой или жилой недвижимости в Швейцарии.

Используя данные возможности, инвестор сможет диверсифицировать и оптимизировать свой инвестиционный портфель и надежно защитить от большинства рисков свои долгосрочные инвестиции.

Приносящая стабильный доход, недвижимость в благоприятной экономической среде со стабильной валютой является надежной формой инвестиций, особенно во время экономического кризиса.

Инвестиции в коммерческие и жилые объекты Швейцарии, такие как отели, офисные здания, торговые центры, эксклюзивные апартаменты, надежны и экономически привлекательны благодаря следующим факторам:

-устойчивости валюты, всегда являвшейся надежным убежищем для всех валют мира во времена любых кризисов. Только с середины июня 2010 года до августа 2011 года швейцарский франк вырос по отношению к доллару США на 39% и по отношению к евро на 43%!

-политической и налоговой стабильности страны, что ежегодно привлекает в страну все больше мультинациональных корпораций, крупного и среднего бизнеса из развитых и развивающихся стран.

-многолетнему устойчивому росту цен в среднем на 3‐5% в год на коммерческую и жилую недвижимость.

-высокой долей финансирования и низким процентным ставкам по ипотечному кредитованию.

-высокому уровню занятости сдаваемых в аренду в Швейцарии коммерческих и офисных площадей, достигающему 97%‐98%.

 

Наличие бизнеса, генерирующего доход в самой стабильной валюте мира, устойчивый рост рынка в сочетании с льготными условиями финансирования дают мощный синергетический эффект, делающий данный бизнес достойной альтернативой краткосрочным спекулятивным инвестициям, имеющим в настоящее время слишком высокие риски. Подтверждением служит статистика инвестиций больших финансовых

институтов – банков, фондов, трастов, страховых компаний из более чем 90 стран мира, имеющих в своих портфелях активы – коммерческую недвижимость в Швейцарии.

Краткая информация о рынке

 

Недвижимость в Швейцарии демонстрирует из года в год устойчивый рост благодаря:

- непрекращающемуся притоку иностранного капитала

- благоприятному инвестиционному климату

- стабильному развитию туристического бизнеса

- открытию многочисленных представительств международных корпораций

- наличию большего числа международных организаций.

 

Мировой финансовый кризис практически не оказал влияния на рынок недвижимости в Швейцарии. В отличии от стран зоны Евро, где практически прекратили выдачу ипотечныхи бизнес кредитов нерезидентам для покупки жилой и коммерческой недвижимости, в Швейцарии, напротив, началась устойчивая тенденция снижения процентных ставок.

Большой интерес в настоящее время представляет сфера коммерческой недвижимости, в особенности офисные помещения, отели и торговые центры. Кроме большой свободы выбора, коммерческая недвижимость обеспечивает ее владельцу регулярный и прогнозируемый доход.

 

Ключевые инвестиционные характеристики

 

Прогнозируемый стабильный доход ‐ Бизнес, приносящий стабильный доход в швейцарском франке в периоды кризисов и нестабильности, вырастает в цене вместе с усилением национальной валюты и этим надежно защищает от обесценения средства инвестора. Швейцарская валюта считается одной из самых стабильных в мире и на сегодняшний день является самой обеспеченной золотом валютой в мире.

Выгодные условия кредитования ‐ Возможность привлечения финансирования в размере 65‐80% от стоимости объекта сроком до 25 лет по ставке 2,25‐3,5% годовых. При выплате ипотечного кредита амортизация долга необязательна. Возврат кредита, выплаты процентов и возврат собственных инвестиций возможен за счет дохода от уже существующих арендаторов.

 

Низкие ставки ‐ Швейцария – единственная страна в Европе, где банковскую систему не затронул финансовый кризис и кредитование приобретения бизнеса продолжается без изменений в размере, причем ставки постепенно снижаются.

Устойчивый, стабильный рост цен– в последние десятилетия для недвижимости в Швейцарии характерен стабильный рост цен в среднем на 5 % в год.

Высокий спрос ‐ На рынке коммерческой недвижимости повышение спроса обусловлено влиянием растущей конъюнктуры рынка. Ежегодный рост арендных ставок положительно сказывается на доходности коммерческой недвижимости.

Инвестиционная привлекательность юрисдикции – Швейцария является одной из самых политически и экономически стабильных мировых юрисдикций, валютное пространство которой подвержено наименьшим колебаниям и служит надежным убежищем для капиталов со всего мира, особенно в периоды нестабильности.

Высокий уровень заполняемости ‐ В среднем уровень заполняемости офисных помещений в Швейцарии существенно превышает показатели крупнейших мировых мегаполисов. Согласно статистическим данным, здесь остаются незаполненными только 3–5% от всего фонда.

Минимальные риски ‐ относительная предсказуемость развития событий на рынке, развитая юридическая система и гарантии прав собственности значительно минимизирует риски инвестора.

Низкие налоги ‐ для Швейцарии характерно лояльное налоговое законодательство и умеренное налоговообложение, по сравнению с другими европейскими странами. Кроме того, многие кантоны предоставляют различные налоговые льготы.

Надежная защита капитала от инфляции ‐ Приобретение коммерческой недвижимости в Швейцарии являются надежным способом капитализации средств, так как инфляция в стране составляет менее 1%.

Удобство в управлении – Арендный бизнес в Швейцарии функционирует самостоятельно и не требует ежедневного управления, а лишь периодического контроля, что позволяет управлять им на расстоянии. Вопросы по обслуживанию, контролю за поступлением арендных платежей и отношений с арендаторами, управлению счетами и уплате налогов берет на себя управляющая компания.

Справки по тел 8 (8482)78-12-06 и 8 (846) 277-10-46 с 10.00 до 18.00